Памятка собственникам помещений в многоквартирном доме, инициативным группам о порядке создания и деятельности Совета многоквартирного дома.

Памятка собственникам помещений в многоквартирном доме, инициативным группам о порядке создания и деятельности Совета многоквартирного дома.

Администрация муниципального образования  «Рославльский район» Смоленской области продолжает проводить работу по анализу  расчетов  собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов, касающихся оплаты за ОДН в части электроэнергии.
В феврале 2013 года было проведено контрольное, одновременное списание показаний общедомовых приборов учета электрической энергии и индивидуальных приборов учета (далее ИПУ) в жилых домах по адресам: г.Рославль ул.Заслонова д.6, ул.Некрасова д.18 , ул.Пролетарская д.49, 17 мкр-н д.12 –повторно,15 мкр-н д.22 ,ул.Красноармейская д.102-а, 34 мкр-н д.11.
Результаты   сведены в таблицу:

Анализ показал следующее:

Ул.Заслонова д.6 – зарегистрировано по дому 24 человека. Учет надлежащим образом организован только в 2-х жилых помещениях. Остальные собственники,  (более 3-х месяцев назад получив предписание о неисправности ИПУ, предписание не выполнено) ведут расчет  по нормативу потребления. В результате фактическое потребление по дому больше, чем начислено по нормативу. Общедомовой прибор учета установлен в доме на лестничной клетке на каждый подъезд. Результат – 9 собственников подали заявления на замену и заменили ИПУ.
Ул.Некрасова д.18 – общедомовой прибор учета установлен рядом с домом на столбе. ИПУ находятся в квартирах, счетчики с истекшим сроком поверки, отдельные собственники в категоричной форме отказываются впускать представителей в помещение для списания ИПУ. Результат – 12 собственников подали заявления на замену ИПУ.
Ул.Пролетарская д.49 -  на 1 этаже магазины  (ИП Ашихмин, Книжный мир, ИП Фомченкова, ИП Николаенко, ИП Евдокимова, Керомаг ) - эл.кабелем запитаны отдельно от ВДС дома, имеют отдельный учет ,по которым ведут расчеты. Расчетно-кассовый центр запитан от ВДС дома, установлен отдельный прибор учета, расход по которому вычитается из общедомового расхода. ИПУ собственников помещений расположены внутри квартир.  В части квартир, которые обеспечили доступ, установлено,  ИПУ с истекшим сроком поверки (1970-1980г.г. выпуска), место установки недоступно для  списания, цифры не читаемые, каким образом передают показания, установить сложно. Процент передачи  показаний ИПУ по дому 41-55 %.
17 мкр-н д.12 - общедомовой прибор учета установлен на ТП, применяется коэффициент на потери в линии, объем эл.энергии вычитается из общего объема потребления. При списании показаний ИПУ за январь 2013г (расход ОДН был– 1,94квт*ч/м2) было выявлено более 65 квартир, на момент списания показаний ИПУ, имели предыдущие показания выше существующих показаний в больших объемах от 180 до 350квт*ч. На основании этих данных, управляющая организация ООО «Жилищник -1» совместно с Энергосбыт, конкретно по каждому собственнику, начала проверку несанкционированных подключений квартир, других источников, исправность приборов учета.
В феврале проведено повторное одновременное контрольное списание показаний ИПУ. Расход ОДН на 1 м2 составил  0,5268 кВт/час. Результатом работы по дому стало - 60 собственников жилых помещений подали заявления в Энергосбыт на замену ИПУ с истекшим сроком поверки, неисправных.
15мкр-н д.22 – Общедомовой прибор учета установлен на ТП, при расчете применяется коэффициент на потери в линии, объем эл.энергии вычитается из общего потребления на дом. Нежилые помещения 1 этажа  (ООО «Элегант», ООО  «Фармацея», ИП Ефременкова, ИП Александров, ИП Михенков, ИП Черепкова, ООО «Караван», ИП «Альтернатива», ИП Иванов, комитет имущественных и земельных отношений) запитаны отдельным кабелем и к внутридомовым сетям дома не подключены, имеют отдельный учет.
Ул.Красноармейская д.102-а – нежилые помещения 1 этажа  (ИП Самсонов, ИП Гаврилена ) имеют отдельный учет эл.энергии, запитаны отдельным кабелем от домовых сетей. Павильон ИП Литвинчук находится вне дома, учет ведется по отдельному прибору учета.
34 мкр-н д.11 – общедомовой прибор учета установлен на ТП, применяется поправочный коэффициент на потери в линии и объем эл.энергии вычитается из общего расхода по дому. К внутридомовым сетям подключены – ОАО  «Ростелеком», МБОУ «Центр детского творчества», которые имеют отдельный прибор учета.
Собственникам и нанимателям вышеперечисленных нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в соответствии с Постановлением Правительства РФ  №354 от 06.05.2011 года ежемесячно предъявляются к оплате затраты на ОДН, пропорционально занимаемых ими площадей, из чего следует, они участвуют в содержании общего имущества дома и несут расходы наравне с собственниками жилых помещений.
Далее разъясняем, начисления платы за ОДН законно и оно будет иметь место, а вот размер  расходов на ОДН зависит от собственников жилых  помещений.
Проведенный анализ показывает, что в тех домах, где собственники жилых помещений включились в работу по одновременному списанию и передаче показаний ИПУ, расход на 1 м2 / кВт*ч составляет от 0,14  - до 0,45квт*ч. Данный показатель является средним показателям по домам и является фактически допустимым.
Снижение данных показателей  - это уже дальнейшая работа  собственников жилых помещений по выполнению определенных мероприятий по каждому дому.
Выводы:
Основные причины высоких показаний расхода ОДН:
- несвоевременная (или вообще отсутствует передача данных – процент передачи данных собственниками составляет 48 - 72,8%) передача показаний индивидуальных приборов учета собственниками,
-некорректное списание показаний индивидуальных счетчиков, передаются заниженные показания индивидуальных приборов учета,
- индивидуальные приборы учета с истекшим сроком поверки 1981 г.-1991г.,
- еще одно обстоятельство, влияющее на объемы ОДН по электроснабжению - это круглосуточное освещение  лестничных клеток в подъездах.
- остро стоит вопрос по так называемым нулевым квартирам, т.е. по тем квартирам, в которых никто не прописан и по которым не открыт лицевой счет. Однако фактически там проживают жильцы, либо указанные квартиры сдаются в аренду.
Мероприятия для устранения причин:
Собственникам жилых помещений в многоквартирных жилых домах необходимо:
- в срочном порядке, в соответствии с ЖК РФ, выбрать Совет дома,
- копию протокола собрания предоставить в Энергосбыт, для подтверждения законности действий  лиц, ответственных за списание показаний ИПУ в доме,
- включиться в работу по передаче информации показаний потребленной электроэнергии всеми  собственниками жилых помещений в Энергосбыт,
- заменить индивидуальные приборы учета с истекшим сроком поверки, эксплуатации.
 - для рационального использования электроэнергии, поступающей на общедомовые нужды, предупреждать соседей о необходимости отключения круглосуточного освещения в отгороженных тамбурах и освещения на лестничных клетках в дневное время.
- совместно с Советом МКД принимать меры к лицам, проживающим в квартирах, но не прописанных в них - нужно, передавать информацию в коммунальные службы о количестве фактически проживающих, или обязать собственника установить индивидуальные приборы  учета.
- совместно с управляющими организациями рассмотреть вопрос проведения энергосберегающих мероприятий по дому, с включением данных работ в расчеты оплаты по техническому обслуживанию и управлению домом.
В  связи с изложенным собственникам необходимо за счет собственных средств, поручив данную работу управляющим организациям, либо самостоятельно, установить  приборы учета на места общего пользования и вести учет расхода эл.энергии и расчеты по ним.
Только собственники, выбрав Советы многоквартирных домов, включившись в данную работу в полной мере, могут влиять на величину ОДН, на нерадивых плательщиков, граждан, осуществляющих несанкционированное подключение к ВДС, осуществлять промежуточный контроль за работой ИПУ, контроль за расчетом ОДН Энергосбытом.
По вопросам  юридического оформления  –  выборы Совета многоквартирного дома,  комитетом ЖКХ, энергетики, дорог и транспорта при обращении будет оказана консультационная помощь.
Заранее благодарим Вас за понимание и принятие активного участия в рассмотрении возникших проблем в управлении многоквартирным домом, выстраивании доброжелательных отношений в работе с управляющей и энергоснабжающей организациями.